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貼近日本,從一個房地產開始,
帶您解鎖日本不動產的魅力。
Mikata Estate 被選擇的7個原因
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reason 01
專業的知識儲備與豐厚的經驗
我們的團隊在日本房地產市場中有著多年的實戰經驗。
我們會通過經驗與專業的知識,帶您深入了解日本房產,引導你在日本房地產走向成功。 -
reason 02
量身定制的服務
我們團隊會根據您的需求為您量身定制您所需要的房地產買賣解決方案。
買賣,租賃,投資,在房地產的每一個領域都可以為您提供服務。 -
reason 03
誠信與信息透明
我們的團隊重視交易誠信與和客人間的信息透明度,始終對客人誠實,使整個交易過程明了清晰,消除客人交易過程中所有的不安與疑問。
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reason 04
多種語言
我們團隊可以提供英語,中文,日語的服務。讓客人可以更安心,更舒適的了解日本房產。
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reason 05
售後服務
我們團隊提供房地產買賣交易後的維修,改裝,租賃管理等售後服務。讓客人安心的在日本長久擁有房地產。
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reason 06
本地房地產資源
我們與當地房地產網絡保持著緊密的聯繫,可以更順滑的,為客人提供更適合的房地產資源。
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reason 07
社會責任
我們團隊重視整體社會的貢獻,推行可持續發展的房地產資源,為當地地域社區做出貢獻,以實現建設更美好未來社會的目標。
交易流程Flow
服务范围Range
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購入不動產
- 印紙稅
- 登錄免許稅
- 不動產取得稅
契約金額1001萬~5000萬日圓 印紙稅1萬日圓
契約金額5001萬~1億日圓 印紙稅3萬日圓
契約金額1億~5億日圓 印紙稅6萬日圓稅額=固定資產稅評價額X1.5%(登錄免許稅一次性費用)
買賣所有權轉移登記時發生的稅金
固定資產稅評價額X3%(不動產取得稅一次性費用) -
持有不動產
- 固定資產稅
- 都市計畫稅
固定資產稅額=固定資產稅評價額X1.4%
都市計畫稅額=固定資產稅評價額X0.3%
每年四月繳納 -
租金收入
- 所得稅
源泉所得稅 租金收入的20.42%(可辦理退稅)
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出售不動產
- 出售不動產
取得不動產5年內出售時
所得稅:讓渡所得金額X30.63%
住民稅:讓渡所得金額X9%
取得不動產超過5年以上出售時
所得稅:讓渡所得金額X15.315%
住民稅:讓渡所得金額X5%
讓渡所得金額的計算方法為
收入金額(售屋)-[取得費(當時購屋)]+
讓渡費用-特別控除額=讓渡所得金額 -
仲介服務費
不動產買賣的仲介服務費=
[(買賣方不動產總價的3%)+6萬]X1.1(消費稅)