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貼近日本,從一個房地產開始,
帶您解鎖日本不動產的魅力。

Mikata Estate 被選擇的7個原因

交易流程Flow

服务范围Range

  • 購入不動產

    • 印紙稅
    • 登錄免許稅
    • 不動產取得稅

    契約金額1001萬~5000萬日圓 印紙稅1萬日圓
    契約金額5001萬~1億日圓 印紙稅3萬日圓
    契約金額1億~5億日圓 印紙稅6萬日圓

    稅額=固定資產稅評價額X1.5%(登錄免許稅一次性費用)
    買賣所有權轉移登記時發生的稅金
    固定資產稅評價額X3%(不動產取得稅一次性費用)

  • 持有不動產

    • 固定資產稅
    • 都市計畫稅

    固定資產稅額=固定資產稅評價額X1.4%
    都市計畫稅額=固定資產稅評價額X0.3%
    每年四月繳納

  • 租金收入

    • 所得稅

    源泉所得稅 租金收入的20.42%(可辦理退稅)

  • 出售不動產

    • 出售不動產

    取得不動產5年內出售時
    所得稅:讓渡所得金額X30.63%
    住民稅:讓渡所得金額X9%
    取得不動產超過5年以上出售時
    所得稅:讓渡所得金額X15.315%
    住民稅:讓渡所得金額X5%
    讓渡所得金額的計算方法為
    收入金額(售屋)-[取得費(當時購屋)]+
    讓渡費用-特別控除額=讓渡所得金額

  • 仲介服務費

    不動產買賣的仲介服務費=
    [(買賣方不動產總價的3%)+6萬]X1.1(消費稅)